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新加坡租房信息分享
發布時間:2019-03-20 編輯:美程至信
出門在外的我們最大的麻煩莫過于租房了,尤其是在異國他鄉。如果有一處舒適的居所不但能夠大大減少我們的鄉愁,還能讓我們的身心在緊張高效的工作之余得到很好的休息和放松。大家都知道新加坡國土面積不大,屬于寸土寸金的國家,住房租金必然也不低,如果在你去之前對那里的情況有一個了解,并著手準備,那么在到達之后一定會省去你很多的奔波和麻煩。而這個問題呢公司早就替大家想到了,所以我們整理了一份新加坡租屋小科普,分享給大家,希望對你們會有所幫助。
 
首先來看以下新加坡房屋的種類:
第一類:政府組屋(HDB)
由建屋發展局(Housing and Development Board, 簡稱HDB或建屋局)規劃興建、以優惠價格出售給公民,相當于國內的經適房或回遷房。80%以上的新加坡人住在政府組屋中。成熟的組屋區靠近地鐵站,周圍有很多便民設施,如商店、咖啡店、體育場、醫院等。與其他類型的房屋相比組屋的房源最多、分布最廣、價格也最低。但房子的質量參差不齊,房間相對較小,光線較暗。另外,租組屋時也很容易碰到必須跟房東同住的房子。
 
第二類:公寓(Condo)
房屋條件類似于國內的商品房,個人擁有單戶產權,整個居住區由統一的物業公司管理。公寓房基本上都有著完善又免費的配套設施,如游泳池、健身房、BBQ等,非常地方便。相比組屋而言,公寓的住宿條件相對較好,價格也相對高一些。大部分的公寓都有主人房和普通房、傭人房之分,這三種房子的區別會在步驟四中詳細介紹。
 
第三類:排屋和別墅
排屋即TOWN HOUSE,是一排排聯在一起的兩層或三層的洋房。每個房子占地面積都比較大,擁有自己的庭院和停車場。一座排屋大概可以住10-15人左右。別墅和排屋差不多,擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修。所以必須有充足的預算才能考慮。

其次我們再來看一下房間的種類,是的這也是你去新加坡之前必須了解的,一套房屋中不同的房間租價也不同。
1、主人房:也就是主臥室,通常都帶有獨立的衛生間,價格也相對較高,在1000新幣以上。
2、普通房:比主臥小的房間,通常要與其他房間公用衛生間,價格略低于主臥
3、傭人房:通常只有公寓或排屋才有,面積很小,大部分都沒有窗,也要與別人公用衛生間,價格在500新幣

所以在新加坡大家基本都是租屋而不是租房。剛到那里工作的朋友可能大部分都會選擇合租的形式,這樣預算的費用相對較低,可以先住一段時間,在工作和生活穩定之后,對整體環境也熟悉了,再慢慢考慮更換的問題。

然后在新加坡找房子有以下幾種方式:
1、通過中介中介。信息充足,有保障,但建議一定要找有執照、有資質的大型中介公司,如PropNex、Huttons、ERA等。
2、通過網站。Propertyguru是一個新加坡本地的發布平臺房源很全,信息篩選條件多,找房相對比較方便,但是大部分的信息是中介發布。
                    Nestia網站上的房源也很多,有點類似中國的58同城,上面除了租房還有求職等各類信息,可以按照地圖找房,非常方便。
                    獅城論壇可能是新加坡比較大型的華人租房論壇了,每天有非常多的帖子發布,個人的中介的都有。
                          新加坡租房網也是一個華人租房信息網站。

找到心儀的房源之后,接下來就是看房了,這是一個必要的,但也需要運氣和緣分過程。所以最好認真對待,把自己整理的干凈利索,給對方留下一個好印象,畢竟將心比心,你想要找一個好屋主,而對方也想要找一個好租客。這里要格外提醒大家注意的一個問題,你一定要盡量分辨,和你接洽的人是屋主還是二房東。直接跟屋主租房保障高,不用擔心出現二房東卷押金跑路的情況,房間內的設備設施壞了,也能盡快的維修。但弊端是隨時被主人“監視”,不太自由。中介費用可能需要平攤。二房東一般是自己組下整個單元,再出租單間找人分攤房租的,這樣的租屋大多免中介費,相對自由,但其他的保障就弱一些。
 
最后讓我們一起來了解一下新加坡的法律法規和稅費:
新加坡法律規定公寓的最少租約為3個月,政府組屋(HDB)為6個月。低于這個期限都是違反規定的。屋子出租,包括屋主及其登記的人數在內不可以超過6個人。
公寓的管制比較寬松,短租和超出人數的出租是經常發生的事情。只要沒有違法活動。政府也就睜一只眼,閉一只眼。政府組屋(HDB)就不同,要求非常嚴格,如果發生違反規定的情況,第一次會被罰款。第二次就會被強制收房。
租房的印花稅
為了保證租房合約的有效性,新加坡國稅局特別規定了租房合約必須要提交到IRAS,會有一個租期0.4%的費用作為印花稅,也就是如果一年的租金是1000新幣,那么印花稅就是4新幣。這個費用是必須要繳納的,由租客所承擔。
繳納是為了保證合約的有效性,一個月600新幣的房租,一年需要繳納的印花稅也才$28.8新幣。為了省掉日后的麻煩,保障自己的利益,請大家一定要簽訂正規的合約,這點錢不要省。
看完以上信息你是不是對在新加坡租房有了大概的了解,那么已經面試通過的你,如果雇主不包住,就可以提前行動起來,為自己到新加坡找到舒適、稱心的小窩做好準備了。
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